Убийства риэлторов: некоторые из них хищники, а некоторые – жертвы
Уязвимые рабочие места нуждаются в упреждающей оценке риска.
Источник: К. Рамсланд
Недавно я рассказал о новостном шоу о Тодде Кохлеппе, успешном риэлторе, который в конечном итоге был разоблачен как массовым убийцей, так и серийным убийцей. В отдельных случаях он нанимал пар, чтобы что-то чистить в своей отдаленной собственности, убивая самцов и удерживая женщин в плену для его сексуальных целей. Только один из них выжил, и только потому, что полиция вовремя собралась, чтобы спасти ее.
Кохлепп был опасным человеком, но мало кто видел эту сторону. Ни одна из жертв не считала, что они рискуют, когда они вышли, чтобы выполнить задачу. Он умел проецировать фасад, хотя он был сердитым, управляющим парнем, который заставил некоторых людей неспокойно.
В другом хищном риэлторском деле в Калифорнии брокер Розальба Контрерас провела афера, которая закончилась двойным убийством в 1998 году. Она привлекла пожилую пару, Валентину и Эльвиру Партиду, в кону, которая стоила им 2 миллиона долларов. С помощью своего финансового консультанта и ее брата Рикардо, нотариуса, она заставила их продать свои инвестиционные свойства по рыночной стоимости своим партнерам, а затем перепродала эти свойства для верхнего доллара. Столкнувшись в 1998 году, она 18 раз ударила Валентайн молотком и порезала свою прикованную к постели жену бритвой, прежде чем поджечь свой пляжный дом. Оба умерли, и она была осуждена.
Как ни странно, брат Розальбы, Рикардо, был найден убитым в 2009 году в заброшенном имуществе в Вестчестере, штат Калифорния. Как риэлтор, он показывал дорогую собственность потенциальным покупателям. Несколько дней спустя другой риэлтор нашел свое тело.
Таким образом, риэлторы могут столкнуться с этими рисками. Каждый раз, когда они встречаются только с клиентом в собственности или приглашают незнакомцев в свои автомобили, они должны доверять, что они имеют дело с кем-то, кто хочет совершить законную сделку.
В Техасе 8 июля 2000 года пара обнаружила тело агента Сары Энн Уокер в образцовом доме. Ее закололи 27 раз, укусили и избили, и ее украшения исчезли. Ее убийца в конечном итоге был идентифицирован с ДНК как Косул Чантакумман и арестован. Полиция полагала, что он напал на других агентов для будущего грабежа и нападения. При условно-досрочном освобождении он был признан виновным в ограблении ограбления и похищении людей после того, как он и друг держали двух женщин под прицелом, чтобы украсть машину.
Фатальные ситуации могут вырваться из-за простых комментариев. Риэлтор Энн Нельсон спросила Джеймса Хола, почему он искал дом, если он не мог позволить себе покупку. Видимо, Дыхание разозлилось и задушило ее своим шарфом, прежде чем ударить ее каминным покером. Затем он поджег матрас рядом с ней, чтобы уничтожить улики, но его поймали.
В течение 1990-х годов рост насилия во время сделок с недвижимостью вдохновил Национальную ассоциацию риэлторов на создание более безопасных программ. Руководящие принципы советуют не ходить в комнату со спиной к клиенту и встречаться с незнакомыми людьми в свободных открытых домах. Они также предложили подготовить мобильный телефон, сообщить другим о встречах и, если возможно, включить партнера в открытые дома. Сайт NAR предоставляет больше.
Тем не менее, хищники изучают, где они могут найти уязвимую жертву и как лучше их поймать. В 2008 году агент Линдсей Бузяк получил серию телефонных звонков от пары, в которой говорилось, что им нужно купить многомиллионный дом как можно скорее. Ей было неловко, но она согласилась встретиться с ними в административном доме в Сааниче, Британская Колумбия. Свидетель видел ее с хорошо одетым кавказским мужчиной и женщиной. В спальне второго этажа они несколько раз ударили ее, убив ее. Номер сотового телефона, который они использовали, был связан с ложным именем.
В одном случае серийный убийца представляет собой клиента. У Джеймса де Барделебена III, успешного фальшивомонетчика, была вещь для пыток. В 1982 году, как «Доктор Зак, – де Барделебен попросил риэлтора Луизианы Жана Макфаула показать ему несколько домов. После того, как она не смогла зарегистрироваться, ее встретили в пустом доме, набросились на стропила на чердаке, с двумя проколотыми ранами в сердце. После ареста Дебардебена полиция открыла шкафчик для хранения и обнаружила женское белье, дилдо, цепи, наручники, оружие, ножи, полицейские значки и тысячи фотографий женщин, подвергавшихся пыткам.
Помимо встреч с псевдо-покупателями, риэлторы также сталкиваются с угрозами от недовольных клиентов. В Мичигане Роберт Джонсон купил дом через агента Трой Вандерстельт. Когда он попытался продать его в 2008 году, он узнал, что потерял ценность. Обвинив Вандерстельта, он устроил встречу и смертельно выстрелил в него.
В моей собственной области у нас есть нерешенное убийство риэлтера, и этого можно было бы предотвратить или, по крайней мере, решить, с некоторыми основными мерами предосторожности. 12 сентября 1997 года тело агента Шарлотта Фимиано было найдено в свободном доме. Ее задушили и застрелили. Очевидно, после получения холодного звонка она вышла, чтобы показать потенциальному покупателю этот дом, но не оставила никакой информации о клиенте со своими коллегами. Двадцать лет спустя это остается загадкой.
Методы управления рисками могут снизить риск обоих видов риска. Это означает принятие осторожного отношения к клиентам и получение информации о том, как настроены другие риэлторы (и клиенты). Клиенты (или риэлторы) в спешке должны собрать достаточно красных флагов, чтобы оставить подробную информацию о них с партнерами. Если они откажутся предоставить контактную информацию, которая может быть проверена, они не стоят риска. Больше женщин, чем мужчин, были нацелены, и женщины должны создать способ информировать окружающих о первых встречах, особенно с мужчинами в одиночку. Они могут учиться самообороне, нести предметы, которые помогут им, и научиться постоянно держать клиентов в поле зрения. Они должны сообщать клиентам, что другие знают о собрании, и им следует избегать возбуждения возбужденного клиента. Они могут помочь в открытых домах товарищей, чтобы получить такую услугу, с четкой целью наблюдать за спиной друг друга.
Кроме того, агентства могут устанавливать правила безопасности для каждой потенциальной транзакции, такие как компьютерная система для проверки и выписки и для записи имен и контактной информации клиентов. Такая практика, если она будет передана клиентам, может сдерживать тех, кто намеревается причинить вред. У законного клиента не должно быть оснований отказываться от предоставления такой информации. Многие учреждения уже применяют такую практику, и нет никаких оснований для того, чтобы какое-либо агентство не имело их. Они также могут проводить регулярные тренировки в качестве напоминаний.
В деле Кохлеппа, хотя у него был законный бизнес-фасад, его собственность была изолирована. Те, кто принимал уборку, могли бы сказать кому-то, куда они идут, и когда они ожидали вернуться (как и походы в пустыню). Лучше быть слишком осторожным, чем предполагать, что все, кто кажется законным, на самом деле.
Рекомендации
Советы по безопасности. Национальная ассоциация риэлторов. https://www.nar.realtor/safety
56 Рекомендации по безопасности для риэлторов. НАР. https://www.nar.realtor/safety/56-safety-tips-for-realtors
